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看来买小产权房需谨慎
小产权房虽然便宜，但也是血汗钱
而且很多小产权房不能贷款，都是一次性付的
深圳福永最大违建鸿福花园陷入拆迁僵局。近日，在鸿福花园出入口，一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥，彻底封住了小区的入口，这引发了业主们的恐慌，担心项目成为烂尾楼。
究竟是解封楼盘还是退回购房款？这场僵局尚未解决，开发商却不见其踪，据悉，目前政府部门也发动了公安追查。“我们已经提出了多个解决方案，但还没最终定夺，不过业主不用担心，就算开发商始终不出面，土地还在，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，政府手里有解决的底牌。”深圳宝安区福永街道书记林更斌对记者说。
在这桩深圳小产权房遭拆迁的典型个案中，各方诉求最后究竟该如何疏通？鸿福花园僵局，对于深圳现有小产权房问题的解决，或许有着更多的借鉴意义。
追查开发商
据了解，鸿福花园建设方为深圳市福华金属有限公司，该地块原本是通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为购买没有风险的依据。
据业主代表罗先生掌握的资料，鸿福花园共有1280套住宅，加上商铺200多套，总计约1500套房源，若全部出售，开发商可回收8亿元资金，业主们统计，目前登记的业主有约560户，涉及资金2.7亿元。
项目承建商负责人之一吴先生告诉记者，鸿福花园工程款总共花费3个多亿，目前还欠下8000多万元，“开发商只回收了一两个亿购房款，并没赚到钱，投入的资金还没拿回来，找开发商也没用，只能等政府处理结果。”
林更斌对记者说，10月20日，市规土委开会做出了指示，要求加快处理鸿福花园违建楼的问题，政府已联合公安局加大了对开发商的追查力度，目前已经找到负责人家里，但还没有找到其本人。
“政府在找开发商负责打理项目的牵头人，但项目是多个股东合伙，他一个人不可能承担所有责任。”吴先生说。
据吴先生透露，鸿福花园项目的股东有多个，开发商、承建商都是梅州人，当时将工业用地改建成小产权房，是因为深圳太多这样的小产权房，包括将工业用地建成住宅的，都没有被查封过，谁也没有想到鸿福花园会被查处。
“8月之后就找不到开发商了，政府一直在安抚我们，保证楼盘不会拆除，但近日，小区门口和车库门口被彻底封住，业主无法再进入小区室内，大家都担心会成为烂尾楼。”罗先生称。
处置方案仍未出
从6月17日查封至今已过去四个月，但相关部门并未拿出最终处置方案，项目久拖不决。
“此事已经引起了市政府的高度重视，10月16日深圳市规土委开会讨论了下一步怎么办，不能拖太久，之前几个月完全不知道方向，现在正面面对，这也是个进步，最近也开了专题会研究讨论，但方案还没有定下来。”林更斌告诉记者，深圳这么多小产权房都没事，单单这个出了问题，确实需要时间处理。
有业主代表胡先生对记者称，鸿福花园非一日建成，施工历时一年多，其间政府部门也有过几次查封，2015年1月6日查封，但没隔几天，开发商仍在政府执法队的眼皮底下公然销售，而九成以上业主是在今年上半年看到楼盘已经建成后才买的。
据悉，深圳市规划土地监察局于2014年9月2日对开发商福华金属有限公司涉嫌违法建设立案调查，在媒体上刊发了其涉嫌违法建设的信息，并下达行政处罚决定书，履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也分别于2015年1月6日、6月18日在报纸上刊登通告提醒市民。
不过这些查处方式，都没有引起外界的关注。后来，深圳市规划土地监察局在2015年7月21日下达处罚告知书，限当事人一个月内拆除相关建筑物。
多位业主的质疑是，既然是违法建筑，为何在建设过程中，政府部门没有即时彻底查封，而是等到建成销售后才封锁。
对于处理方式，林更斌说，有关部门提出了多个方案，假如房子不拆除该怎么处理违法的问题，什么条件下可以不拆除，如果拆了又怎么办，对这些细节都要反复论证、磋商。“不过对购房的业主来说，不可能拆除了房子，钱也打水漂儿，这种可能性几乎没有，只是用什么方式解决需要市里定夺。”
目前，项目方的多个股东均未出面应对。“最坏的情况是开发商始终逃避不出来，但政府手里还是有底牌解决问题的。”林更斌表示，该土地面积为1.2万平米，又是临近地铁沿线的地块，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，业主不用担心血本无归。
新闻上说好像是工业用地建的。这下交钱的佐整？
真的，我宁愿租房也不愿住的心惊胆战。
我男朋友还说既然建了，政府不可能还要拆除，我懒得跟他辩，反正我是打死不买小产权的。
我看到沙井很多建好的别墅、楼盘现在都空着，说明了什么。
这些都不敢买小产权了
好说，把开发商抓起来，退钱。
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看来买小产权房需谨慎
小产权房虽然便宜，但也是血汗钱
而且很多小产权房不能贷款，都是一次性付的
深圳福永最大违建鸿福花园陷入拆迁僵局。近日，在鸿福花园出入口，一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥，彻底封住了小区的入口，这引发了业主们的恐慌，担心项目成为烂尾楼。
究竟是解封楼盘还是退回购房款？这场僵局尚未解决，开发商却不见其踪，据悉，目前政府部门也发动了公安追查。“我们已经提出了多个解决方案，但还没最终定夺，不过业主不用担心，就算开发商始终不出面，土地还在，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，政府手里有解决的底牌。”深圳宝安区福永街道书记林更斌对记者说。
在这桩深圳小产权房遭拆迁的典型个案中，各方诉求最后究竟该如何疏通？鸿福花园僵局，对于深圳现有小产权房问题的解决，或许有着更多的借鉴意义。
追查开发商
据了解，鸿福花园建设方为深圳市福华金属有限公司，该地块原本是通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为购买没有风险的依据。
据业主代表罗先生掌握的资料，鸿福花园共有1280套住宅，加上商铺200多套，总计约1500套房源，若全部出售，开发商可回收8亿元资金，业主们统计，目前登记的业主有约560户，涉及资金2.7亿元。
项目承建商负责人之一吴先生告诉记者，鸿福花园工程款总共花费3个多亿，目前还欠下8000多万元，“开发商只回收了一两个亿购房款，并没赚到钱，投入的资金还没拿回来，找开发商也没用，只能等政府处理结果。”
林更斌对记者说，10月20日，市规土委开会做出了指示，要求加快处理鸿福花园违建楼的问题，政府已联合公安局加大了对开发商的追查力度，目前已经找到负责人家里，但还没有找到其本人。
“政府在找开发商负责打理项目的牵头人，但项目是多个股东合伙，他一个人不可能承担所有责任。”吴先生说。
据吴先生透露，鸿福花园项目的股东有多个，开发商、承建商都是梅州人，当时将工业用地改建成小产权房，是因为深圳太多这样的小产权房，包括将工业用地建成住宅的，都没有被查封过，谁也没有想到鸿福花园会被查处。
“8月之后就找不到开发商了，政府一直在安抚我们，保证楼盘不会拆除，但近日，小区门口和车库门口被彻底封住，业主无法再进入小区室内，大家都担心会成为烂尾楼。”罗先生称。
处置方案仍未出
从6月17日查封至今已过去四个月，但相关部门并未拿出最终处置方案，项目久拖不决。
“此事已经引起了市政府的高度重视，10月16日深圳市规土委开会讨论了下一步怎么办，不能拖太久，之前几个月完全不知道方向，现在正面面对，这也是个进步，最近也开了专题会研究讨论，但方案还没有定下来。”林更斌告诉记者，深圳这么多小产权房都没事，单单这个出了问题，确实需要时间处理。
有业主代表胡先生对记者称，鸿福花园非一日建成，施工历时一年多，其间政府部门也有过几次查封，2015年1月6日查封，但没隔几天，开发商仍在政府执法队的眼皮底下公然销售，而九成以上业主是在今年上半年看到楼盘已经建成后才买的。
据悉，深圳市规划土地监察局于2014年9月2日对开发商福华金属有限公司涉嫌违法建设立案调查，在媒体上刊发了其涉嫌违法建设的信息，并下达行政处罚决定书，履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也分别于2015年1月6日、6月18日在报纸上刊登通告提醒市民。
不过这些查处方式，都没有引起外界的关注。后来，深圳市规划土地监察局在2015年7月21日下达处罚告知书，限当事人一个月内拆除相关建筑物。
多位业主的质疑是，既然是违法建筑，为何在建设过程中，政府部门没有即时彻底查封，而是等到建成销售后才封锁。
对于处理方式，林更斌说，有关部门提出了多个方案，假如房子不拆除该怎么处理违法的问题，什么条件下可以不拆除，如果拆了又怎么办，对这些细节都要反复论证、磋商。“不过对购房的业主来说，不可能拆除了房子，钱也打水漂儿，这种可能性几乎没有，只是用什么方式解决需要市里定夺。”
目前，项目方的多个股东均未出面应对。“最坏的情况是开发商始终逃避不出来，但政府手里还是有底牌解决问题的。”林更斌表示，该土地面积为1.2万平米，又是临近地铁沿线的地块，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，业主不用担心血本无归。